Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 780 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který si dokončíte přesně podle svých představ, ale rádi byste ušetrili čas i náklady na zásadní konstrukční práce? Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1 a velkorysé užitné ploše 200 m² v klidné obci Bánov u Uherského Brodu. Možno rozdělit na dvě bytové jednotky 2+kk, 3+kk.
Dům má za sebou klíčovou část hrubé rekonstrukce a prodává se včetně rozsáhlého materiálu a vybavení na dokončení.
Co už je na domě hotové:
Nová střešní krytina
Moderní plastová okna s izolačním trojsklem
Nové monolitické betonové stropy (mezi 1. a 2. NP)
Dispozice a potenciál:
1. NP (přízemí): Otevřený obytný prostor pro kuchyň a obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu přes francouzské okno, samostatný pokoj, koupelna a komora.
2. NP (patro): Ložnice s prostornou šatnou, další 2 pokoje a druhá koupelna.
Přístavba do zahrady: Propojená se vstupní chodbou – ideální jako domácí kancelář, prostor pro podnikání/služby, posilovna nebo wellness se saunou.
Suterén: Garáž pod domem s vjezdem ze zahrady a sklepní prostory.
V ceně domu je zahrnuta převážná část materiálu a vybavení k dokončení
Vytápění a technologie: Tepelné čerpadlo (18 kW), teplovodní krb, akumulační nádoba (1 000 l), rozvody pro podlahové topení, vstupní dveře v antracitové barvě.
Kuchyně: Kompletní kuchyňská linka v bílém lesku včetně vestavné lednice.
Koupelny a interiéry: Velkoformátová dlažba v imitaci betonu, sádrokartony, interiérové dveře ve světlém tónu, částečné vybavení koupelen (bílý lesk) včetně zabudovaných toalet.
Pozemek a zahrada:
Za domem se nachází prostorná zahrada s vlastní studnou, která poskytuje dostatek soukromí i prostor pro relaxaci.
Nemovitost nabízí ideální kombinaci už hotových náročných stavebních prací a možnosti finálního dotvoření interiéru podle vlastního vkusu. Možno rozdělit na dvě bytové jednotky 2+kk, + navíc přístavba do zahrady . RK NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 750
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
257 m
školka
342 m
lékař
525 m
pošta
440 m
restaurace
479 m
škola
459 m
vlak
4209 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 704 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.67 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4430 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |