Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 362 m²
Nivnice, Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s druhou samostatnou stavbou a soukromým dvorem v Nivnici
Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Nivnice, který představuje zajímavou příležitost pro bydlení, rekreaci nebo investici. Nemovitost zaujme především tím, že se na pozemku nachází dvě samostatné stavby, které poskytují široké možnosti využití.
Hlavní dům je dispozičně řešen jako 2+1. Ze vstupní chodby se vstupuje do dvou oddělených pokojů, dále do kuchyně a koupelny s rohovou vanou a toaletou. Dispozice nabízí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Z domu je přímý vstup na uzavřené nádvoří, které zajišťuje příjemné soukromí. Na něj navazuje druhá samostatná stavba, která disponuje velkou obytnou místností a vlastním sociálním zázemím se sprchovým koutem a WC. Tento objekt lze využít jako výminek, prostor pro hosty, domácí kancelář, ateliér nebo zázemí pro podnikání.
Za druhou stavbou se nachází zahrada poskytující místo k odpočinku, posezení či zahradničení.
Nemovitost nabízí jedinečné spojení soukromí, klidného bydlení a variabilního využití. Velkým benefitem je druhý samostatný objekt, který výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití celé nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ls-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1009 m
MHD
402 m
školka
860 m
lékař
770 m
pošta
796 m
restaurace
58 m
škola
323 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 972 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5665 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |