Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 989 m²
Bánov, Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s průjezdem, dvorem a rozlehlou zahradou v klidné části historické obce Bánov.
Dům s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 100 m² je postaven do tvaru písmene L. Nemovitost je ihned obyvatelná, ale je ideální k modernizaci podle vašich představ. Velkým benefitem je samostatná patrová vedlejší stavba na dvoře, která nabízí široké možnosti využití.
Dispozice: 2+1 s příslušenstvím
Užitná plocha domu: 100 m²
Zastavěná plocha domu: 146 m²
Vedlejší stavba (dílna/garáž): 64 m² (zastavěná plocha)
Plocha zahrady: 670 m²
Celková plocha pozemku: 989 m²
Stav objektu: Obyvatelný, určen k rekonstrukci
Vybavení a inženýrské sítě
Sítě: Kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě
(elektřina, plyn, vodovod, kanalizace).
Vytápění: Ústřední plynové
(plynový kotel je umístěn v podsklepené části domu).
Průjezd: Pohodlný vjezd autem na dvůr a k dílně.
Vedlejší stavba (64 m²)
Na dvoře za domem se nachází samostatný patrový objekt s připojenou elektřinou:
Přízemí: Prostorná dílna a garáž.
Patro: Letní výměnek (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ateliér).
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Bánov leží v malebném podhůří Bílých Karpat, přibližně 7 km od Uherského Brodu směrem k česko-slovenským hranicím.
Klid a bezpečí: Od roku 2010 funguje obchvat obce, což výrazně snížilo dopravní ruch a zajistilo klidné bydlení.
Živá komunita: Obec s bohatou historií (od r. 1091) má dnes cca 2100 obyvatel a nabízí výbornou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
311 m
školka
553 m
lékař
671 m
pošta
325 m
restaurace
322 m
škola
650 m
obchod
6140 m
vlak
4716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.22 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 987 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 89 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4702 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |