Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 55 m², Praha - Vršovice Jednotka o dispozici 3+kk a podlahové ploše 57.10 m² je součástí projektu JITRO, který mění podobu moderního městského bydlení v srdci Vršovic. Litevská 8 nabídne architekturu s charakterem, promyšlené dispozice a komunitní zázemí, které vám zpříjemní každý den. Jen pár minut chůze od Kubánského náměstí najdete to nejlepší z městského života – od kaváren a restaurací po parky plné zeleně. Půdorys jednotky v 3. podlaží zahrnuje prosvětlený obývací pokoj s přípravou na kuchyň, dvě samostatné ložnice, koupelnu v nadčasovém designu a praktické úložné prostory v chodbě. K jednotce náleží také lodžie, sklepní kóje o velikosti 1.80 m² a parkovací stání. Jednotka je dokončena v provedení fit out s důrazem na kvalitu materiálů a funkční design zahrnující třívrstvé dřevěné podlahy Soliter Parket s lakovaným povrchem nebo elegantní koupelnové vybavení od renomovaných značek – každý detail byl pečlivě vybrán pro komfort, dlouhou životnost a estetickou hodnotu bydlení. Samozřejmostí je také výjimečné zázemí pro rezidenty: komunitní střešní terasa s výhledy na město, wellness se saunou, moderní posilovna, kolárna a praktická prádelna. Vršovice jsou čtvrť, která dokonale spojuje městskou energii s pohodlím pro každý den. Jen pár kroků od projektu JITRO najdete kavárny s výběrovou kávou, stylová bistra, oblíbené restaurace i butiky s lokální módou. Kubánské náměstí ožívá farmářskými trhy a okolní parky jako Heroldovy sady či Grébovka lákají k procházkám, sportu i piknikům s přáteli. Výborné spojení tramvají a autobusy vás během pár minut dopraví do centra města – a přesto tu panuje příjemná sousedská atmosféra. JITRO je adresa, která má styl, klid i všechno, co potřebujete.

Parametry

Cena
12.55 mil. Kč (228109 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-LIT3324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.55 mil. Kč
228 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
9.18 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 545 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Murmanská)
Nádraží
478 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno