Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 498 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

R2 Vám nabízí k prodeji dům na Plumlovské ulici v Prostějově. Tento cihlový řadový dům disponuje velmi dobrou stavební dispozicí a nabízí prostory, kanceláře, které poskytnou dostatek prostoru pro vaše investiční plány.
S užitnou plochou 178 m² a rozlohou pozemku 498 m² má tato nemovitost obrovský potenciál pro výhodnou investici s možností pronájmu. Dům je přízemní s veškerým potřebným vybavením, včetně kanalizace a přívodu plynu, což zajišťuje maximální komfort a nízké provozní náklady pro budoucí nájemníky.
Díky výhodné poloze v centru Prostějova je tato nemovitost ideální pro investory hledající stabilní a perspektivní investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (58989 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 498 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: r2-reality-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 195 m školka 233 m lékař 157 m pošta 291 m restaurace 116 m škola 308 m obchod 142 m vlak 1220 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 6.34 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 322 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Plumlovská, sídliště)
Nádraží: 1241 m
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno