Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 313 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v obci Němčice nad Hanou. Tento cihlový, patrový dům po rekonstrukci se nachází v centru obce a nabízí všestranné využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro komerční účely. Dům je vhodný například pro kombinaci bydlení a podnikání, nebo jej můžete rozdělit na dva samostatné byty 2+1.

Dům nabízí užitnou plochu 190 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinu či pro rozmanité podnikatelské aktivity. Pozemek o velikosti 313 m² poskytuje příjemný venkovní prostor, který můžete využít dle svých potřeb. K domu patří také možnost parkování, což je v centru obce velkou výhodou.

Umístění nemovitosti v centru Němčic nad Hanou zajišťuje vynikající dostupnost všech místních služeb a dopravních spojení, včetně vlaku, dálnice, silnic, MHD a autobusů. Tento řadový dům se nachází ve zástavbě pro bydlení, čímž kombinuje městský způsob života s klidnější atmosférou menšího města.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (21005 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-a-stavby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 128 m školka 168 m lékař 41 m pošta 93 m restaurace 56 m škola 233 m vlak 837 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.99 mil. Kč	-0.2 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

21 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.56 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 344 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 25.08.2026 19:45

Cihlový patrový řadový dům 190 m² po rekonstrukci v centru Němčic nad Hanou, vhodný i k rozdělení na dva byty 2+1 nebo pro podnikání. Popis neuvádí rozsah ani rok rekonstrukce, topení a stav sítí — nutno ověřit, stejně jako malý pozemek a polohu v centru (možný hluk a omezené parkování).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost parkování, pozemek 313 m²

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 837 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno