Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 313 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v obci Němčice nad Hanou. Tento cihlový, patrový dům po rekonstrukci se nachází v centru obce a nabízí všestranné využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro komerční účely. Dům je vhodný například pro kombinaci bydlení a podnikání, nebo jej můžete rozdělit na dva samostatné byty 2+1.

Dům nabízí užitnou plochu 190 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinu či pro rozmanité podnikatelské aktivity. Pozemek o velikosti 313 m² poskytuje příjemný venkovní prostor, který můžete využít dle svých potřeb. K domu patří také možnost parkování, což je v centru obce velkou výhodou.

Umístění nemovitosti v centru Němčic nad Hanou zajišťuje vynikající dostupnost všech místních služeb a dopravních spojení, včetně vlaku, dálnice, silnic, MHD a autobusů. Tento řadový dům se nachází ve zástavbě pro bydlení, čímž kombinuje městský způsob života s klidnější atmosférou menšího města.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (21053 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-a-stavby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 128 m školka 168 m lékař 41 m pošta 93 m restaurace 56 m škola 233 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

rozpětí 4.67 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 052 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 25.08.2026 19:45

Cihlový patrový řadový dům 190 m² po rekonstrukci v centru Němčic nad Hanou, vhodný i k rozdělení na dva byty 2+1 nebo pro podnikání. Popis neuvádí rozsah ani rok rekonstrukce, topení a stav sítí — nutno ověřit, stejně jako malý pozemek a polohu v centru (možný hluk a omezené parkování).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost parkování, pozemek 313 m²

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 837 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno