Prodej rodinného domu 319 m², pozemek 1499 m²
Ivaň, Ivaň · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 73 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném domově, který bude skvělým zázemím pro Vás i vaši rodinu?
Tenhle dům 30 minut od Olomouce může být ideální volbou. Jedná se o dům s velkou zahradou, terasou a bazénem. Díky tomu si tady děti mohou užít spoustu zábavy. Dispozice domu je 8+kk a aktuálně je rozdělen na dvě bytové jednotky - jednotku 2+kk se samostatným vstupem a jednotku 6+kk s výstupem na terasu.
V domě je velký obývací pokoj s kamny kde si můžete užít klidný večer při praskání polínek. Z obýváku je výstup na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor ven – na posezení, večeři při hvězdách nebo klidné chvíle jen tak s výhledem do vaší zahrady.
Kuchyň přímo navazuje na obývací pokoj, takže pokud přijde návštěva, můžete ji pohodlně usadit v obýváku, připravit ji pohoštění a přitom být pořád v kontaktu. Díky kuchyňskému ostrůvku je v kuchyni spoustu pracovní plochy a také úložných prostor.
Zatímco přízemí je ideální pro setkávání s rodinou a přáteli, patro s pěti pokoji a velkou koupelnou tvoří dokonalé zázemí pro nerušený odpočinek. V patře je i samostatná toaleta a technická místnost, vhodná třeba jako prádelna.
Celková dispozice 8+kk se hodí pro početnější rodinu i pro ty, kdo chtějí mít doma prostor navíc pro pracovnu, hosty nebo třeba koníčky.
Díky široké příjezdové cestě až k domu Vás už nikdy nebude trápit málo parkovacích míst. Navíc nákup pohodlně přivezete až před dveře.
Aktuálně hledá nového majitele, který mu věnuje trochu lásky a dokončí jej podle svých představ.
Dokážete si představit v tento dům, jako Váš nový domov? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, těším se na Vás!
Patrik Rubina
Realitní Průvodce
(Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (29749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 1499 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1499
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
3135 m
MHD
265 m
školka
405 m
lékař
3184 m
pošta
3185 m
restaurace
862 m
škola
2664 m
vlak
2608 m
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.39 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.97 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 179 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 10.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 599 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 16.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Ivaň, sokolovna)
- Nádraží
- 2647 m (Tovačov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |