Nemovitosti

prodej domu 238 m² s pozemkem 470 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD 5+2, na pozemku 470m² v Záhoří, okr. Písek Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 5+2 na pozemku 470m² v obci Záhoří okr. Písek. Koncový zděný dům se sedlovou střechou, dvěmi nadzemními podlažími, podkrovím, bez podsklepení je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Je v původním, ale udržovaném stavu, v celém domě proběhla výměna oken a venkovních dveří. Přízemí - garáž, sklep, kotelna a sklad paliva, obytná kuchyně, 1 pokoj, šatna, koupelna, toaleta. První patro - byt 3+1, terasa 9,5m², lodžie, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví je 1 obytný pokoj a půdní skladovací prostory. Na zahradě jsou vysázeny ovocné stromy, květiny a užitná plodina. V obci Záhoří se nachází základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, knihovna, obchod, restaurace. V 6km vzdáleném okresním městě Písek pak veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (27311 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
470 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 353 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2516722

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 715 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Záhoří, Horní Záhoří)
Nádraží
703 m (Záhoří)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno