Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 257 m²

Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Po nezdařené rezervaci další prohlídky proběhnou 22. až 23.8. Pro rezervaci termínu, pište, prosím. Výhradně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v blízkosti centra. "Ideální startovací dům za cenu bytu". Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavé možnosti přestavby. Co Vás potěší - velký sklep, zahrádka, která se dá lehce udržovat, technická budova pro uskladnění věcí, studna, nebo třeba betonové schody na půdu. 
Vrahovice patří mezi stále vyhledávanější části Prostějova. Nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností, rychlé spojení do centra města i výbornou dostupnost na dálnici D46 směrem na Olomouc a Brno. Díky pokračujícímu rozvoji a nové výstavbě představuje lokalita nejen příjemné místo pro život, ale i zajímavou investici do budoucna. Těšíme se na prohlídku.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 257 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: realitan

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 142 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1169 m MHD 109 m školka 387 m lékař 260 m pošta 1131 m restaurace 766 m škola 496 m obchod 1178 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 094 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Vrahovice, Hanačka)
Nádraží: 282 m (Vrahovice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno