Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 2309 m²
Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář R2 Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům s garáží a se stavební parcelou 1437 m2 v obci Vrahovice, okres Prostějov.
Jedná se o patrový dům, ve velice dobrém a krásném stavu, který je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv investic.
Celková užitná plocha činí 268 m². Dispozice domu jsou: přízemí 2+KK (99 m²) s koupelnou a WC a první patro 4+KK (98 m²) s vlastní moderní kuchyňskou linkou, koupelnou a WC. V suterénu domu (44 m²) se dále nachází další obytná místnost, tech.místnost a dvě prostorné komory, k uskladnění věcí. V domě je k dispozici i půdní prostor (32 m²).
Součástí obývacího pokoje v přízemí je také krb, pro příjemné posezení v zimním období. V každém patře je umístěna klimatizace a dále pak podlahové vytápění. Na oknech jsou instalovány elektrické žaluzie. Z ložnice v prvním patře je možný vstup na prostornou terasu a stejně tak je možný vstup na druhou terasu z obývacího pokoje v přízemí.
Pro Váš vůz je zde prostorná garáž (27 m²) a je také možno parkovat na dvorku, kde je umístěn přístřešek pro vůz. K domu náleží rozlehlá zahrada 2 134 m² (zahrada 1 437 m² + nádvoří 697 m²), kde si budete s rodinou užívat klid, soukromí a dostatek prostoru. Aktuální cena nemovitosti činí 10 499 000 Kč při celkové výměře pozemku 1 309 m².
V případě zájmu o koupi včetně zadní parcely o výměře přibližně 1 000 m² je celková kupní cena 12 300 000 Kč, celková výměra pozemků by v tomto případě činila 2 309 m².
Zahrada o velikosti 1437 m2 je navíc v územním plánování vedena jako stavební parcela.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K vytápění a ohřevu vody, je zde nainstalován zánovní kondenzační plynový kotel a je zde také zánovní jednotka na změkčení vody.
Jedná se o krásný dům, v klidné části obce, ve které se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně ZŠ, MŠ, Pošty a obchodu.
Kolaudace domu proběhla v roce 2004.
V případě že Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (39175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 2309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- r2-reality-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 51
plocha zahrady (m²): 2134
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
1844 m
MHD
176 m
školka
649 m
lékař
649 m
pošta
1825 m
restaurace
1509 m
škola
467 m
obchod
1854 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 11.39 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 333 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 7.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1409 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Trpínky)
- Nádraží
- 515 m (Vrahovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |