Nemovitosti

Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 377 m²

Prostějov, Krasice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zde je upravená, stylisticky uhlazená a pro realitní portály optimalizovaná verze druhého inzerátu. Text vylepšuje dynamiku, zdůrazňuje klíčové prodejní argumenty (USP) a opravuje časový nesoulad (pokud byla rekonstrukce v roce 2024, v roce 2026 je to právě před dvěma lety). Designový dům 5+kk s privátním wellness a zahradou u Hloučely (Prostějov – Krasice) Jsou místa, kam se člověk nechodí jen přespat. Jsou místa, kde se opravdu žije. Jedno takové na vás čeká v nejžádanější rezidenční lokalitě Prostějova – v Krasicích, jen pár kroků od vyhledávaného biokoridoru Hloučela. Představte si ráno s šálkem kávy na slunné terase obklopené zelení. Odpolední běh nebo cyklovýlet podél řeky, který začíná hned za vašimi dveřmi. A večer? Ten bude patřit relaxaci u praskajícího krbu nebo dokonalému uvolnění ve vlastní finské sauně. Tento dům nepředstavuje kompromis mezi městem a přírodou – je dokonalým spojením toho nejlepšího z obou světů. Tři podlaží plná světla a prostoru Dispozice domu byla promyšlena tak, aby poskytovala maximální soukromí pro každého člena rodiny a zároveň velkorysý prostor pro společné chvíle: Srdce domova (1. patro): Velkorysý a slunný obývací pokoj s krbovými kamny, který plynule navazuje na moderní kuchyni a nabízí vstup na příjemnou lodžii. Oáza klidu (2. patro): Světlé ložnice a dětské pokoje s dostatkem úložných prostor pro celou rodinu. Privátní wellness (přízemí): Kompletní relaxační zázemí s finskou saunou a přímým vstupem na krytou designovou terasu se zahradou – ideální místo pro letní grilování i zimní otužování. Součástí přízemí je také prostorná garáž. Kompletní rekonstrukce = bydlení absolutně bez investic Zapomeňte na starosti se stavebními firmami a materiály. Dům prošel precizní a nákladnou rekonstrukcí zaměřenou na nadstandardní design, kvalitu a nízké provozní náklady: Teplo a úspora: Moderní podlahové vytápění poháněné úsporným plynovým kondenzačním kotlem. Izolace a střecha: Kompletní zateplení objektu, nová střešní krytina a okna s izolačními trojskly pro dokonalé ticho a skvělou tepelnou pohodu. Inženýrské sítě: Zcela nové rozvody (elektřina, voda, odpady). Bezpečí a komfort: Integrovaný kamerový systém pro váš maximální klid. Adresa, která neztrácí na hodnotě Prostějov-Krasice jsou dlouhodobě považovány za rezidenční adresu číslo jedna. Kombinace absolutního ticha, bezprostřední blízkosti přírody a skvělé dostupnosti do centra města znamená jediné – nemovitosti se v této lokalitě objevují na trhu jen zcela zřídka. Je to ideální investice do rodinného štěstí i trvalé hodnoty. Tento dům musíte zažít na vlastní kůži. Pokud hledáte domov, který dává smysl nejen racionálně, ale chytí vás i za srdce, zavolejte nám. Rádi vás provedeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (46816 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
377 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
realitaci-z-hane

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 288 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 135 m školka 460 m lékař 231 m pošta 573 m restaurace 237 m škola 685 m obchod 444 m vlak 1946 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 12.50 mil. Kč -3.8 %
24.08.2026 13.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 575 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.86 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Krasice, rozcestí)
Nádraží
1937 m
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil.
24.08.2026 přidáno