Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 3189 m²
Suchdol · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÁ SLEVA.....Nabízíme k prodeji chalupu(RD) v atraktivní lokalitě v centru obce. Tento patrový dům po rekonstrukci nabízí prostorné a komfortní bydlení s pěti a více pokoji, ideální pro velkou rodinu nebo jako rekreační objekt jako i investiční nabídku k možným pronájmům v krásném prostředí. Smíšená stavba zajišťuje pevnost a odolnost nemovitosti. Chalupa se nachází na samostatném pozemku o rozloze 3189 m², ideální pro milovníky venkovského prostředí, kteří ocení prostor pro relaxaci, zahradničení nebo dětské aktivity či pronájmy v přírodě.
Vnitřní prostory domu zaujímají užitnou plochu 210 m², takže nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. K dispozici je také garáž a dílna či parkování na pozemku, což ocení zejména rodiny s více vozy. Výhodou této nemovitosti je sklep, který poskytuje další úložný prostor. Umístění v nedaleko centra obce zajišťuje rychlou a snadnou dostupnost veškerých služeb a pohodlnou dopravní obslužnost díky silničnímu i autobusovému spojení.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3189 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-a-stavby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 473
Vzdálenosti
bankomat
4892 m
MHD
159 m
školka
1262 m
lékař
1257 m
pošta
1282 m
restaurace
3074 m
škola
3480 m
vlak
2192 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.88 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 435 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 289 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31
Jde o chalupu/rodinný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem v centru obce. Nutno ověřit skutečný stavebně-technický stav vzhledem k označení jako smíšená stavba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Suchdol, točna)
- Nádraží
- 2216 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |