Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 586 m²
Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
SLEVA - SUPER CENA......Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný patrový rodinný dům s užitnou plochou 200 m2.Nemovitost se nachází v klidné části obce Kostelec na Hané. Jedná se o cihlovou stavbu, která je samostatně stojící. Rodinný dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostorné a pohodlné bydlení pro rodinu. Typ domu je patrový s uspořádáním 6+KK,s prostornými terasami které nabízejí ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Tento dům je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají komfort v klidném prostředí.
Dům má užitnou plochu 200 m² a podlahovou plochu 350 m², jejíž součástí je také zahrada s rozlohou 390 m². Zahrada je ideální pro odpočinek a nabízí možnost využití bazénu o ploše 9 m²který je ideální pro letní osvěžení. Na pozemku o celkové rozloze 586 m² je k dispozici dostatek míst pro parkování, včetně dvou garáží o výměře 80m2 a parkovací kapacity až pro čtyři vozidla.
Energetická třída C zajišťuje příznivé provozní náklady, které poskytují výhodu v podobě úspory na energetických výdajích. Pro jeho vytápění a ohřev vody jsou použity moderní technologie, což přispívá k celkové efektivitě. V blízkosti domu je dobrá dopravní dostupnost díky vlakovým, silničním a MHD spojům, stejně jako autobusy.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (59950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-a-stavby
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 9
plocha zahrady (m²): 390
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
42 m
školka
399 m
lékař
81 m
pošta
163 m
restaurace
292 m
škola
328 m
obchod
4807 m
vlak
733 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 998 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
- Nádraží
- 712 m (Kostelec na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |