Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1536 m²
Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář R2 reality Group nabízí k prodeji rodinný dům v obci Smržice, která se nachází jen několik minut od Prostějova.
Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo dům s velkou dílnou? Velkou předností této nemovitosti je výborná dostupnost do Prostějova, klidná lokalita a kompletní občanská vybavenost. Přímo naproti domu se nachází obchod s potravinami.
Dům je řešen jako dvougenerační. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, koupelna, samostatné WC, praktická spíž a technická místnost.
V patře je samostatná bytová jednotka o výměře přibližně 90 m², která prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s koupelnou a samostatným WC. Výjimečnou přidanou hodnotou této nabídky je zkolaudovaná dílna o velikosti 97 m², která nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, řemeslnou výrobu, skladování nebo jako prostornou garáž. Součástí objektu je také samostatná kancelář.
Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem.
Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s posezením. K dispozici je přístřešek pro parkování automobilu.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, velký pozemek a zároveň skvělé zázemí pro podnikání nebo vícegenerační soužití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento výjimečný dům představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (43842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- r2-reality-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 150.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
2749 m
MHD
113 m
školka
299 m
lékař
1284 m
pošta
311 m
restaurace
643 m
škola
311 m
obchod
2743 m
vlak
1282 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 609 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 636 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Smržice, kovárna)
- Nádraží
- 1323 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |