Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 674 m²

Jankovice, Jankovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s dispozicí 2+1 v obci Jankovice. Jedná se o přízemní dům s hospodářskou budovou a zahradou. Pozemek celkem 674 m2, rovinatý, oplocený. Dům má sedlovou střechu s možností půdní vestavby dvou podkrovních pokojů. Střešní krytina včetně střešních oken se realizovala nyní v květnu 2026. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu před domem. Ohřev vody zjišťuje el. bojler. Vytápění je podlahové , elektrické. Možnost topení v krbu. Podlahy jsou plovoucí. V koupelně dlažba. Rohová kuchyně s jídelním koutem a vstupem na dvůr. Dům je ihned obyvatelný, je zděný, fasáda zateplená, okna plastová. Parkování u domu. Volný ihned - dle dohody. Penb - G, prozatím nedoložen.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (61333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 674 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 4099 m MHD 545 m školka 1911 m lékař 1787 m pošta 1787 m restaurace 1960 m škola 3536 m obchod 4377 m vlak 97 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 267 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Jankovice)
Nádraží: 310 m (Jankovice)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno