Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 200 m²

Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvoupodlažní RD 4+2 s dvorem a dalšími místnostmi ve dvorním traktu v obci Těšnovice. Zastavěná plocha je 147 m2. Užitná plocha dvou NP je cca 130 m2. Dům je částečně podsklepen a v rámci rekonstrukce skýtá celou řadu možností k úpravě dle požadavků zájemce. V přední části RD jsou osazena plastová okna, zbytek domu je v původním stavu. Proběhla částečná rekonstrukce elektroinstalace. Dispozici obytné části najdete v situačním plánku, včetně popisu napojení na inženýrské sítě. S ohledem na pochozí výšku pod střechou, dům umožňuje vybudování dalších 2 pokojů v podkroví. V rámci rekonstrukce dvorní traktu je možné vybudovat garážové stání a otevřenou terasu v I.NP. Obec Těšnovice je vzdálena 5 km od Kroměříže se skvělou dopravní dostupností. V samotné obci je školka, nákupní možnosti a atraktivní společenský život.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 53 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 2955 m MHD 166 m školka 167 m lékař 3039 m pošta 3690 m restaurace 2686 m škola 3014 m obchod 2953 m vlak 2310 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 027 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1202 m (Trávník)
Nádraží
2391 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno