Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 57 m²
Zlobice, Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zlobice, vzdálené 6 km od Kroměříže. Dům je dispozičně řešen jako 3+kk. Z vstupní chodby se vlevo dostaneme do pokoje a koupelny se sprchovým koutem a WC. Vpravo se nachází obývací prostor s krbovými kamny, kuchyňský kout a další pokoj. K domu patří uzavřený dvůr s prostorem na dřevo. Topení je zajištěno krbovými kamny a elektrickými přímotopy, ohřev vody je realizován bojlerem. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci.
Pokud plánujete financování hypotečním úvěrem, majitel vyžaduje hypoteční úvěr přes společnost STING FINANCE.
Doporučujeme prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (23838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 57 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
102 m
pošta
102 m
restaurace
5 m
škola
3455 m
vlak
3846 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 756 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 57 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |