prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk/L, 55,94m², Praha 5 Lochkov, OV, předokenní žaluzie Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 2+kk o podlahové ploše 55,94 m² s prostornou lodžií o velikosti 14,82 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Byt nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní standard provedení a moderní technologie, které zajišťují komfortní bydlení i nízké provozní náklady. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje prostorná lodžie. Ta přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro ranní kávu, letní večeře nebo chvíle odpočinku po náročném dni. Součástí bytu je také samostatná ložnice a praktická komora přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Projekt Idylka Lochkov je navržen v energetické třídě A a využívá tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, které přispívají k úspornému provozu domácnosti. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a možnost klientských změn včetně systému chytré domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Standard zahrnuje mimo jiné sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, velkoformátové italské obklady a dlažby Florim a Cerim, kvalitní vinylové podlahy Solcora+ a designové bezfalcové interiérové dveře LIGNIS. Součástí projektu je společná komunitní zahrada určená pro odpočinek obyvatel. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí a zároveň výbornou dostupnost na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areál, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pokud hledáte moderní bydlení s prostornou lodžií v lokalitě, která spojuje přírodu s pohodlným životem v Praze, rádi Vám představíme projekt Idylka Lochkov osobně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (178446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 31.12.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0795
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
178 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.73 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 454 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |