prodej bytu 3+kk 134 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+kk, 134m², se dvěma střešními terasami 104m², Praha 5 - Lochkov, předokenní žaluzie Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi jedinečný mezonetový byt 3+kk, označený G1.501, o podlahové ploše 134,00 m² se dvěma střešními terasami o celkové výměře více než 104 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento výjimečný byt patří mezi nejatraktivnější v rezidenci v celém Lochkově a nabízí velkorysý prostor, soukromí i komfort srovnatelný s rodinným domem. Dominantou spodního podlaží je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 46 m², který díky velkoformátovým oknům plynule navazuje na první střešní terasu. Součástí tohoto podlaží je také vstupní hala, šatna a samostatné WC. Horní patro tvoří klidovou část bytu se dvěma prostornými ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatnou šatnou a zimní zahradou, která může sloužit jako pracovna, relaxační zóna nebo místo pro posezení během celého roku. Odtud je vstup na hlavní střešní terasu o velikosti 84,17 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, letní kuchyni, vířivku nebo soukromou odpočinkovou zónu. Celková plocha obou teras přesahuje 104 m² a vytváří jedinečný venkovní prostor, který je u bytového bydlení zcela výjimečný. Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti. Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí projektu je společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání. Lochkov nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází Prokopské a Chuchelské údolí, sportovní areály, cyklostezky i kompletní občanská vybavenost. Smíchov, Barrandov i Radotín jsou dostupné během několika minut. Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme tento výjimečný mezonet i celý projekt Idylka Lochkov.
Parametry
- Cena
- 25.14 mil. Kč (187619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 104 m 2
Datum nastěhování: 31.12.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0798
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.14 mil. Kč
187 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.61 mil. Kč
13.63 mil. – 19.28 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 286 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 13.25 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.14 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |