Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 294 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný podkrovní mezonet o ploše 294 m² se dvěma terasami v historickém centru Prahy, Praha-1 Existují nemovitosti, které zaujmou. A pak jsou ty, které jsou naprosto jedinečné. V samotném srdci Prahy, v prestižní ulici Řeznická, nabízíme mimořádnou rezidenci o celkové užitné ploše 294 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí a neopakovatelnou atmosféru historického centra. Tento výjimečný podkrovní mezonet vznikl propojením dvou samostatných bytových jednotek (6+1 a 3+kk), přičemž každá disponuje vlastním vstupem. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, luxusní městský apartmán nebo investici s dlouhodobou hodnotou. Interiér je charakteristický nadčasovou elegancí. Masivní dřevěné prvky, vysoké stropy, starožitný nábytek a dvojice krbů vytvářejí prostředí, které spojuje noblesu s pocitem skutečného domova. Moderní kuchyně s kvalitními spotřebiči navazuje na prostornou jídelnu a hlavní obytnou část, odkud se velkoformátovými okny vstupuje na jednu ze dvou soukromých teras orientovaných do klidného vnitrobloku. Rezidence nabízí celkem šest ložnic, z nichž tři jsou situovány v mezonetové části, a čtyři elegantní koupelny vybavené vanou či sprchovým koutem. Samozřejmostí je klimatizace v obou bytových jednotkách a komfortní vytápění prostřednictvím plynového kotle Junkers. Přednosti této výjimečné nemovitosti: celková užitná plocha 294 m², propojení dvou samostatných bytových jednotek s vlastními vstupy, dvě prostorné terasy orientované do tichého vnitrobloku, šest ložnic a čtyři koupelny, dva krby podtrhující jedinečnou atmosféru interiéru, klimatizace v obou jednotkách, cihlový dům v jedné z nejžádanějších částí Prahy, veškerá občanská vybavenost i kulturní život metropole v docházkové vzdálenosti. Tato rezidence představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají nejen luxusní bydlení, ale také nemovitost s charakterem, historií a trvalou hodnotou. Podobné nabídky se na pražském trhu objevují jen zcela výjimečně. Cena 85.000.000,-Kč včetně provize RK. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
85.00 mil. Kč (289116 Kč/m²)
Užitná plocha
294 m²
Dispozice
6+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21445

Odhad reálné ceny

51.83 mil. Kč
rozpětí 42.36 mil. – 63.18 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49.22 mil. · váha 59 %
Model z dat 34.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 29.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 428 Kč/m² → 49.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.92 mil. Kč (rozpětí 28.21 mil. Kč – 42.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 29.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:20

Výjimečný podkrovní mezonet 294 m² v centru Prahy (Řeznická, Praha 1) vzniklý propojením dvou bytů s vlastními vstupy, vysokými stropy, terasy do vnitrobloku a kvalitním vybavením. Nadprůměrná cena (288 tis. Kč/m²) je odůvodněna výjimečnou lokalitou a dispozicí; pozor na to, že provize je již v ceně.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
plynový kotel Junkers
provize
Cena včetně provize RK
prislusenstvi
propojení dvou bytových jednotek (6+1 a 3+kk), každá s vlastním vstupem, dvě terasy, dva krby, klimatizace v obou jednotkách, šest ložnic, čtyři koupelny

Dostupnost

Zastávka
123 m (Ve Smečkách)
Nádraží
365 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno