Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 264 m²
Prusinovice, Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete od základu přizpůsobit svým představám?
V Prusinovicích nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Díky současnému uspořádání a potenciálu využití podkroví může být zajímavým základem pro vytvoření příjemného rodinného bydlení.
Aktuální dispozice je 2+kk s užitnou plochou přibližně 65 m². Zastavěná plocha činí 126 m² a celková výměra pozemku je 264 m². Stavba je provedena ze smíšeného zdiva – kotovice a pálené cihly.
Součástí je průjezd, který lze využít také jako garážové stání, a dvůr s hospodářskou místností.
Při rekonstrukci se nabízí také rozšíření obytné části do podkroví, a tím získání dalšího prostoru. Konkrétní řešení bude záležet na záměru nového majitele a příslušných povoleních.
Objekt je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Plyn připojen není a v současné době zde není žádný zdroj vytápění. Střecha i ostatní části domu vyžadují rekonstrukci.
Prusinovice mají dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchody s potravinami, knihovnu, kulturní dům, sportoviště i dětská hřiště. Zajištěno je autobusové spojení a výhodou je také dobrá dostupnost do Holešova a Bystřice pod Hostýnem.
Tato nabídka může oslovit především ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si nový domov vytvořit postupně a podle svých potřeb.
Pro lepší představu o budoucím využití jsou součástí prezentace také ilustrační vizualizace možné podoby po rekonstrukci, včetně varianty s obytným podkrovím. Vizualizace nepředstavují projekt ani závaznou podobu budoucího stavu.
Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119500.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (22308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
4735 m
MHD
220 m
školka
370 m
lékař
3185 m
pošta
555 m
restaurace
436 m
škola
424 m
obchod
5025 m
vlak
3286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
22 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.27 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 761 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:32
Rodinný dům ze smíšeného zdiva v Prusinovicích určený ke kompletní rekonstrukci včetně střechy a instalace vytápění. Nemovitost skýtá potenciál rozšíření do podkroví.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- stav strechy
- vyžaduje rekonstrukci
- prislusenstvi
- průjezd, dvůr, hospodářská místnost
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně střechy a vybudování zdroje vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Prusinovice, křiž.)
- Nádraží
- 3289 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |