prodej domu 220 m² s pozemkem 162 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zavedený penzion se 4 byty a stálou klientelou v klidné části Českého Krumlova Vždycky jste si přáli vlastnit malý penzion v Českém Krumlově s pár apartmány, kde byste mohli vítat hosty z celého světa? A nechcete nic zařizovat a rovnou si začít plnit svůj sen? Pak se přijeďte podívat do Krásného Údolí v Českém Krumlově, kde pro Vás máme zavedený penzion se 4 byty a stálou klientelou, která se sem pravidelně vrací. Na 256 m² užitné plochy Vám budou k dispozici 3 apartmány a jeden podkrovní byt, který je v současné době dlouhodobě pronajat. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, je vytápěn plynovým kotlem s radiátory ve všech místnostech. V přízemí najdete dva menší apartmány, každý s kuchyňkou a koupelnou, v patře pak jeden větší 3-pokojový apartmán s terasou a v podkroví již zmíněný byt 3+kk. Před domem k dispozici 2 parkovací stání. Penzion je kompletně vybaven a je v něm využit doslova každý m², takže v něm najdete vše, co k podnikání potřebujete. Sama lokalita je velmi atraktivní, protože jste na jedné straně v klidné části Č. Krumlova a současně to máte jen 10 minut pěšky do centra. Roční výnos se pohybuje od 500 do 750.000,- Kč. Český Krumlov každoročně přivítá miliony turistů a tento trend se stále zvyšuje, takže na nic nečekejte a využijte příležitost, která se nemusí opakovat. Virtuální prohlídka na vyžádání. Při rychlém jednání možná dohoda. Virtuální prohlídka na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (63591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 48 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-043
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 13.08 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 256 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Český Krumlov, Plešivec)
- Nádraží
- 2048 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |