Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 480 m²

Tečovice, Tečovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost získat prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Tečovic. Tento dům s užitnou plochou 132 m²  prošel nedávnou rekonstrukcí která se týkala celkového zateplení, výměny oken , instalace nové elektřiny, odpadů  a střechy. Můžete se těšit na moderní bydlení v pohodlném prostředí. Obec má základní i mateřskou školu a obchod s potravinami Coop. Do Zlína se dostanete za ca 8min jízdy autem. Dům má k dispozici terasu a nynější majitel ještě přikoupil další pozemek navazující na stávající, takže budoucí kupující může tuto plochu využít na rozšíření terasy. Nemovitost má také sklep o velikosti 20 m²ve kterým je funkční studna. Kromě toho je k dispozici prostorná garáž s plochou 60 m², kterou můžete využít například jako dílnu nebo prostor pro vaše vozidlo. Možnost využít dům na vícegenerační bydlení či další rozšíření pomocí podkroví zvyšuje jeho atraktivitu. Vytápění je řešeno krbem s výměníkem a radiátory. Tento dům nabízí skvělou příležitost pro pohodlné bydlení ve vesnickém prostředí.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (41591 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 480 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2018
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: realitan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1906 m MHD 259 m školka 104 m lékař 1876 m pošta 1983 m restaurace 149 m škola 49 m obchod 1826 m vlak 1796 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

rozpětí 7.41 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 13.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 083 Kč/m² → 13.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.93 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Tečovice)
Nádraží: 1506 m (Zlín-U mlýna)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno