Prodej chaty 50 m², pozemek 613 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velká letní sleva, neváhejte si užít zbytek léta s výhledem do zeleného ráje!
Exkluzivně nabízíme prodej cihlové chaty 2+1 situované v k.ú. Napajedla, okres Zlín v zahrádkářské oblasti Dubová poblíž závodu Fatra. CP 613 m2, ZP 21 m2 (více níže), zahrada 592 m2 – rozdělena na dvě části, přímo u chaty 391 m2 ve svahu, nad chatou přes úzkou cestu v rovině 201 m2. Parkování pro 2 vozidla, pozemky neoploceny. Příjezd po nezpevněné komunikaci.
Veškeré objekty v této lokalitě jsou vedené v KN jako ostatní stavby (dále již chata), jižní svah. Výstavba objektu v roce 1985, rekonstrukce 2020, kdy byla provedena dřevěná přístavba v 2.NP jídelny s terasou, viz. fotografie, výměna oken, zateplení stavby a nová fasáda.
Střecha sedlová plechová, nad přístavbou pultová – materiál pozinkovaný plech chata udržovaná, nyní zazimovaná – viz. fotografie.
IS – el. 220/380 V, voda sezonní od jara do podzimu, septik umístěn ve spodní části zahrady, možnost využívání společné studny pod spodní zahradou.
V chatě 2 x krbová kamna na TP, vybavení je součástí prodeje (nábytek, TV, satelit odhlášen - satelitní talíř zůstane), budou odvezeny osobní věci. Podlaha dlažba, lino. Okna plastová + dřevěná.
Dispoziční řešení:
1.NP – vstup, kuchyň 11 m2, WC s umyvadlem 1,64 m2, sklep 2,70 m2 – podlaží není propojeno s obývací částí,
2.NP – hlavní vstup, zádveří 1 m2, obývací pokoj 14 m2, jídelna 8,93 m2 s menší terasou,
3.NP - žebřík do podkroví – ložnice 12 m2, nižší strop 1,50 m.
Výměry místností jsou přibližné.
PENB není povinnost zpracovávat ani předkládat, jedná se o stavbu do 50 m2.
Z chaty je nádherný výhled do zeleně, klidná lokalita, volné ihned.
Nemovitost je zcela bez právního omezení.
Pro rychlejší kontakt,pište sms/Whatsapp nebo volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- honestreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 592
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
158 m
školka
289 m
lékař
58 m
pošta
353 m
restaurace
115 m
škola
215 m
obchod
3588 m
vlak
1074 m
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 475 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.58 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |