Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 190 m²
Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné části Zlína–Kudlova. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a zároveň nabízí prostor pro postupnou nebo komplexní rekonstrukci podle představ nového majitele.
Z domu je po žebříku přístupný půdní prostor o velikosti 13 m², který lze využít jako úložné nebo relaxační zázemí. Další úložný prostor nabízí sklep. Součástí jsou také dva krby, které vytvářejí příjemnou atmosféru obytného prostoru.
Výraznou předností nemovitosti je již připravený projekt komplexní energetické rekonstrukce v rámci programu Nová zelená úsporám – Oprav dům po babičce. Projekt počítá se zateplením domu, výměnou oken, tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a fotovoltaikou. Po realizaci navržených opatření se předpokládá dosažení energetické třídy A. Nový majitel tak získá konkrétní plán rekonstrukce a nemusí celý koncept připravovat od začátku.
K domu náleží pozemek o ploše 118 m², který poskytuje prostor pro venkovní posezení a parkování.
Kudlov patří mezi klidnější části Zlína a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce, tak pro investora, který hledá menší nemovitost k následnému dlouhodobému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 118
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2683 m
MHD
22 m
školka
214 m
lékař
2429 m
pošta
2595 m
restaurace
1504 m
škola
998 m
obchod
2814 m
vlak
2716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.69 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 441 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2661 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |