Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 633 m²

Jestřabí, Jestřabí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v původním, udržovaném stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost se hodí pro trvalé bydlení i víkendovou rekreaci.<br /> <br /> Dům je kompletně podsklepený a v suterénu se nachází kotel na tuhá paliva. Přízemí tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou, toaleta a další místnosti. V patře jsou k dispozici pokoje a podkroví vhodné k půdní vestavbě. Velkou výhodou je terasa v patře nabízející prostor pro relaxaci. <br /> <br /> Oplocený pozemek za domem nabízí svažitější zahradu pro okrasné i užitkové využití. Součástí zázemí jsou dvě vedlejší stavby. Zahradní domkem s původními chlévy a garáž ve svahu s úložným patrem. <br /> <br /> Tato nemovitost představuje skvělou šanci vybudovat si osobité bydlení s velkorysým zázemím. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (18500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
633 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 527 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1738 m MHD 149 m školka 33 m lékař 1919 m pošta 1738 m restaurace 2876 m škola 1919 m vlak 1686 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 575 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.54 mil. Pozemek 633 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1217 m (Štítná nad Vláří-Popov, Štítná, Brálova)
Nádraží
1698 m (Popov)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno