Prodej chalupy 502 m², pozemek 9545 m²

Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo uprostřed přírody, které nabízí prostor pro vlastní rekreační nebo investiční záměr? V Halenkovicích, na okraji přírodního parku Chřiby, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře téměř 1 hektaru.
Halenkovice jsou vyhledávanou lokalitou díky krásné okolní přírodě, klidnému prostředí a zároveň dobré dopravní dostupnosti. Napajedla jsou vzdálena přibližně 5 minut jízdy, Otrokovice cca 10–15 minut a Zlín přibližně 20 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D55 přes Napajedla.
Součástí nabídky je také stávající stavba chalupy, která je určena k demolici. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro nového majitele, který hledá prostor pro realizaci vlastního rekreačního či investičního záměru.
Významnou předností nabídky je její investiční a rekreační potenciál. Přibližně 4 000 m² pozemků je dle územního plánu určeno pro rodinnou rekreaci, což otevírá řadu možností budoucího využití.
Současní majitelé navíc nechali zpracovat studii glampingového projektu, na kterou může nový vlastník navázat, případně může pozemky využít pro vlastní záměr. Nabízí se například vybudování glampingového resortu s wellness, několika rekreačních chat nebo jiného projektu zaměřeného na rekreaci a cestovní ruch.
Pro budoucího majitele máme platné povolení na vybudování studny. Na pozemku je dostupná elektřina.
Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí, přírody a potenciálu pro budoucí investici.
Pro více informací o pozemcích, možnostech jejich využití i připravené studii glampingového projektu mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nabídku osobně představím.

Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a přijeďte se sami přesvědčit o potenciálu a atmosféře tohoto jedinečného místa.. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (9940 Kč/m²)
Užitná plocha: 502 m²
Pozemek: 9545 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 9545 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 502

Vzdálenosti

bankomat 4668 m MHD 1512 m školka 2033 m lékař 4593 m pošta 1995 m restaurace 3245 m škola 2143 m obchod 6358 m vlak 4585 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

9 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

9.55 mil. – 15.02 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.73 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 13.33 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 436 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.92 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6645 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Nabídka souboru pozemků o velikosti téměř 1 hektaru se starou chalupou určenou k demolici a potenciálem pro glamping. Pozor na to, že stavba je zcela určena k demolici a vyžaduje kompletní novou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: platné povolení na vybudování studny
provize: včetně provize RK a právního servisu
nutne investice: demolice stávající stavby chalupy

Dostupnost

Zastávka: 1518 m (Halenkovice, u mlýna)
Nádraží: 4591 m (Napajedla)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno