Prodej chalupy 100 m², pozemek 537 m²
Hejnice, Hejnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde čas plyne pomaleji, kde ráno slyšíte zpívat ptáky a večer sledujete západ slunce nad loukami?
Místo, které v sobě nese vůni starých časů a slib příběhů, které teprve napíšete?
Pak vás okouzlí tato romantická chalupa v Hejnicích, na kraji lesa – pouhou hodinu od Pardubic či Hradce Králové.
Chalupa si dodnes uchovala původní kouzlo – uvnitř najdete staré keramické vázy, mlýnky na kávu, pekáče a poctivý masivní nábytek, který z části, dle domluvy, zůstane novému majiteli.
Dispozice je praktická a útulná: velká světnice s funkčními kamny, kuchyň, místnost na uskladnění potravin (špajz), koupelna, samostatné WC, prostorná ložnice, půda s potenciálem pro další využití a stodola.
Obdélníkový pozemek má příjemných 537 m², zastavěná plocha činí 114 m².
Chalupa je napojena na obecní vodovod, na zalévání zahrady můžete využít vlastní studnu.
Částečné rekonstrukce už zde proběhly.
Navíc zde najdete i vnitřní saunu a slunnou terasu s menším betonovým bazénem – ideální místo k letnímu odpočinku. Na terasu navíc svítí sluníčko po většinu dne od rána do večera.
Okolí chalupy je jako stvořené pro milovníky přírody a dobrodružství.
Hejnice se nacházejí na trase oblíbeného pochodu přes tři hrady. Na koupání si můžete zajet na blízkou přehradu Pastviny nebo na koupaliště Písečná, kam dojdete pohodlně po cyklostezce.
V zimě si zalyžujete na nedalekém vleku v Dlouhoňovicích.
Za výlety můžete vyrazit na zříceninu hradu Žampach, autem potom na hrad a zámek v Potštejně, majestátní hrad Litice nebo k řece Orlici, která nabízí krásné procházky a vodácké zážitky. V obci je hospoda, obchod a dětské hřiště.
Tato chalupa je ideálním útočištěm pro ty, kdo hledají klid, přírodu a kouzlo starých časů — a zároveň chtějí mít možnosti výletů a aktivit doslova na dosah.
Stačí přijet... a nechat se okouzlit.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (29990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
bazén
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5504 m
MHD
263 m
školka
332 m
lékař
4414 m
pošta
1729 m
restaurace
3299 m
škola
1909 m
vlak
3869 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 391 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Hejnice, náměstíčko)
- Nádraží
- 3864 m
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |