Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 766 m²

Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třebovice č.p. 140 u České Třebové. Dům má zastavěnou plochu 204 m2 a je obklopen zahradou o rozloze 562 m2. Vytápění elektrokotlem, ohřev vody bojler, voda-veřejný vodovod, elektřina. Zaujala vás tato nemovitost? Kupní cena 2.300.000,-Kč. NEMOVITOST JE K OKAMŽITÉMU UŽÍVÁNÍ.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
766 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 5447 m MHD 125 m školka 697 m lékař 4618 m pošta 555 m restaurace 102 m škola 344 m vlak 498 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 687 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1234 m (Třebovice, pila)
Nádraží
477 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno