Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 766 m²

Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třebovice č.p. 140 u České Třebové. Dům má zastavěnou plochu 204 m2 a je obklopen zahradou o rozloze 562 m2. Vytápění elektrokotlem, ohřev vody bojler, voda-veřejný vodovod, elektřina. Zaujala vás tato nemovitost? Kupní cena 2.300.000,-Kč. NEMOVITOST JE K OKAMŽITÉMU UŽÍVÁNÍ.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 766 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 5447 m MHD 125 m školka 697 m lékař 4618 m pošta 555 m restaurace 102 m škola 344 m obchod 6960 m vlak 498 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

19 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.33 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 687 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24

Rodinný dům v obci Třebovice s pozemkem určený k okamžitému užívání. Vzhledem k chybějícím detailům stavu je nutné ověřit nutnost případných modernizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1234 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 477 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno