Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 11646 m²

Kunvald, Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Kunvald. Tento patrový rodinný dům je umístěn na rozlehlém pozemku o velikosti 11 646 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich zahradnických představ součástí prodeje je les o výměře 3226m2. Užitná plocha domu činí 250 m², což nabízí pohodlné zázemí pro větší rodinu nebo pro ty, kteří si přejí prostornější bydlení. Dům je smíšené stavby a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje jedinečnou příležitost přetvořit si jej dle vlastních představ a potřeb. Budete mít možnost vtisknout domu osobitý charakter, a vytvořit si tak domov, který bude plně vyhovovat vašim požadavkům. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. U inzerce je použita vyzualizace budoucí rekonstrukce.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (18800 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
11646 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cupak-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4083 m MHD 255 m školka 1020 m lékař 4221 m pošta 911 m restaurace 3756 m škola 1020 m vlak 3811 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 6.19 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 761 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 4.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Kunvald, horní)
Nádraží
3816 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno