Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 448 m²

Brandýs nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v lázeňském městečku Brandýs nad Orlicí. Jedná se o cihlový prvorepublikový rodinný dům v dobrém technickém stavu. V přízemí najdete verandu, chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a oddělené WC. V horním patře pak chodbu, ložnici, kuchyň, sprchový kout a WC. Polovinu rozlohy horního patra tvoří půda, která je vhodná k přestavbě na další obytný prostor. Střešní krytina je zánovní, stejně tak jako plastová okna v celém domě s venkovními roletami. Elektřina je v mědi, voda v plastu, zánovní je rovněž plynový kotel a rozvody. V roce 2023 proběhlo venkovní zateplení domu. Na dům navazuje zahrada o rozloze 236 m². Město disponuje veškerou občanskou vybaveností. Naleznete zde obchody, poštu, mateřskou i základní školu. Velkou výhodou je i výborné vlakové a autobusové spojení. Financování vám rád zajistí náš finanční specialista. Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (39658 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
448 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 236 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 253 m školka 164 m lékař 192 m pošta 470 m restaurace 447 m škola 148 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 057 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.23 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží
445 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno