Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 845 m²
Choceň, Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům naleznete na velmi sympatickém místě. Jedná se totiž o slepou ulici, která zajišťuje přístup pouze k šesti domům, takže je zde opravdu klid a navíc si užijete pěkný výhled na město. Samotný dům je ve velmi pěkném stavu - většina je původní, kuchyně a koupelna byly již renovovány. Díky velkorysé obytné ploše lze dům přizpůsobit i pro dvougenerační bydlení. Přízemí nabídce tři místnosti a garáž - nyní je koncipováno jako užitkové a skladovací zázemí, z nejsvětlejší místnosti je zimní zahrada. V prvním patře jsou další tři ložnice, rozlehlý obývák se vstupem na balkon a kuchyně spojená s jídelnou a špajzkou. Samozřejmě i koupelna a samostatné WC. K dispozici máte podkroví, které lze případně zobytnit. Ve sklepě najdeme technické zázemí - moderní plynový kondenzační kotel i kotel na tuhá paliva. Dům obklopuje pěkná zahrada s ideální rozlohou, která poskytuje soukromí. V Chocni naleznete veškeré zázemí. Jsou zde školy, školky, obchody, restaurace. Zmíním i skvělou dostupnost vlakem - například za dvacet minut jste v Pardubicích. Na procházku, či kolo vyrazíte přírodním parkem podél Orlice, nebo do rozlehlých lesů, které se táhnou až do Hradce Králové. Pokud hledáte dostatek prostoru pro svou rodinu azároveň bydlení na dobré adrese, tak mi zavolejte a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (37571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 711
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
237 m
školka
644 m
lékař
492 m
pošta
815 m
restaurace
565 m
škola
719 m
vlak
1611 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 240 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
- Nádraží
- 1682 m (Choceň)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |