prodej domu 300 m² s pozemkem 574 m²
Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s hezkou zahradou a třemi jednotkami v Dolním Dvořišti Investiční příležitost - jen samotným rozdělením domu na základě Prohlášení vlastníka zhodnotíte obratem tuto nemovitost a můžete ji buď dlouhodobě pronajímat anebo rozprodat po bytech. Pokud jsme zaujali Vaši pozornost, pak se přijeďte podívat do Dolního Dvořiště, kde kousek od centra města najdete rodinný dům se třemi bytovými jednotkami. Dům prošel rekonstrukcí a na zastavěné ploše 253 m² najdete v přízemí prostorný byt 1+1, garáž a zadní terasu s grilem a technickou místností, v prvním patře pak byt 3+1 s krbovými kamny s výměníkem, které vytápí celý dům v kombinaci s tepelným čerpadlem a v podkroví byt 3+kk. Všechny tři byty mají samostatné vchody, díky čemuž je zachováno dostatečné soukromí pro všechny uživatele domu. Za domem pak najdete útulnou zahradu se skleníkem, posezením a hezkým výhledem do okolí. Na střeše byly namontovány fotovoltaické panely a baterie k nim jsou umístěny v technické místnosti. Plastová okna, plovoucí podlahy, nová elektřina. Možnost různých stavebních úprav dle Vašich představ a potřeb. Strategická poloha u centra města s parkováním v garáži i před domem. Vedle domu ještě jeden menší pozemek vhodný na sklad dřeva anebo pergolu. Velká variabilita a mnoho způsobů využití dělá z domu velmi zajímavou investici, která se zase dlouho nebude opakovat a s dostavením dálnice D3 se stane Dolní Dvořiště do budoucna velmi žádanou lokalitou.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 314 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 253 m 2
Číslo zakázky: IDNES-036
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
11.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 130 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1692 m (Rybník)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |