Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1007 m²

Choceň, Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný řadový rodinný dům č.p.752 v Dvořákově ulici v Chocni, který díky dvěma samostatným obytným částem a pozemkům o celkové výměře 1.007 m² nabízí zajímavou kombinaci rodinného, vícegeneračního i investičního využití.

Dům je dvoupodlažní a částečně podsklepený. Podle znaleckého posudku jsou v přízemí a patře situovány dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním sociálním zázemím. Plocha obou nadzemních podlaží činí dle staršího znaleckého posudku přibližně 162 m². Dalších přibližně 29 m² tvoří sklepní prostory.

Nemovitost stojí na pozemku parc. č. St. 826 o výměře 265 m². Na dům navazují dvě zahrady o výměrách 677 m² a 65 m². Celková výměra nabízených pozemků tak činí 1.007 m². Součástí dvorního zázemí je rovněž vedlejší stavba, která nabízí další skladovací či pracovní prostor.

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn. Vytápění je řešeno ústředním plynovým systémem. V roce 2024 byla provedena obnova střešní krytiny.

Interiéry jsou převážně v původnějším stavu a nabízejí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového vlastníka. Výhodou je již existující rozdělení domu na dvě obytné části, které umožňuje vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo čistě investiční využití.

Dům se nachází v zastavěné části Chocně s dobrou dostupností centra města i občanské vybavenosti. Spojení velkého pozemku, dvou obytných částí a možnosti dalšího rozvoje dělá z nemovitosti zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (31579 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1007 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: lendigo-auctions-s-r-o-

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 494 m MHD 205 m školka 307 m lékař 166 m pošta 489 m restaurace 278 m škola 400 m vlak 1288 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	6.00 mil. Kč	+20.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

rozpětí 4.63 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 30 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 233 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 107 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
Nádraží: 1309 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 5.00 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno