Nemovitosti

Prodej chalupy 200 m², pozemek 13025 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji podíl o velikosti 1/2 chalupy s pozemkem o celkové výměře 13.025 m2 v nádherné lokalitě Pece pod Sněžkou-Velká Úpa. Tato dřevostavba, kterou naleznete v malebné venkovské zástavbě, je ideální pro ty, kteří preferují bydlení v polosamotě s výhledem na krásy okolní přírody. Chalupa je samostatně stojící přízemní stavbou, která nabízí dva pokoje s užitnou plochou 250 m², neboť vyžaduje rekonstrukci, což Vám dává jedinečnou příležitost k upravení podle vlastních představ. S celkovou plochou pozemku 13 025 m² zde naleznete dostatek prostoru pro nejrůznější aktivity, od relaxace po zahradničení nebo jiné venkovní činnosti. Součástí domu je také sklep, který poskytuje další úložné možnosti. Pro Vaše pohodlí je zde zajištěno parkování a dobrá dopravní dostupnost po silnici nebo autobusem. Poloha na polosamotě zajišťuje klid a soukromí, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Pec pod Sněžkou. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
4.27 mil. Kč (21350 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
13025 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
reality-jicin

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1195 m MHD 280 m školka 3527 m lékař 3761 m pošta 3490 m restaurace 1195 m škola 3312 m

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.11 mil. · váha 50 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 553 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 593 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Velká Úpa, Vavřincův Důl)
Nádraží
7279 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno