Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 585 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB zatím není vyhotoven a do doby jeho vyhotovení uvádíme třídu G.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný pozemek se stavbou/dům se zahradou a garáží, který se nachází v lokalitě, Horní Staré Město – Trutnov, Horská 211. Dům je napojen na obecní vodovod, el. 230/400 V a plyn, odpady jsou svedeny do kanalizace. Dům je dispozičně řešen na 2 podlaží. Tento samostatně stojící dům s oploceným pozemkem se nachází v zajímavé lokalitě s obytnou zástavbou, celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy je 585 m2. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci. PENB zatím není vyhotoven a do doby jeho vyhotovení uvádíme třídu G. Bližší informace po telefonu. Kupní cena 3.590.000,-Kč. NEMOVITOST DLE FOTEK JE URČENÁ K REKONSTRUKCI.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (14958 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 585 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 156 m školka 573 m lékař 844 m pošta 1230 m restaurace 983 m škola 185 m obchod 1515 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

14 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.49 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 991 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s pozemkem 585 m² v Trutnově určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a absencí řádného PENB.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 503 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno