Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 585 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný pozemek se stavbou/dům se zahradou a garáží, který se nachází v lokalitě, Horní Staré Město – Trutnov, Horská 211. Dům je napojen na obecní vodovod, el. 230/400 V a plyn, odpady jsou svedeny do kanalizace. Dům je dispozičně řešen na 2 podlaží. Tento samostatně stojící dům s oploceným pozemkem se nachází v zajímavé lokalitě s obytnou zástavbou, celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy je 585 m2. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci. PENB zatím není vyhotoven a do doby jeho vyhotovení uvádíme třídu G. Bližší informace po telefonu. Kupní cena 3.590.000,-Kč. NEMOVITOST DLE FOTEK JE URČENÁ K REKONSTRUKCI.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (14958 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 585 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 156 m školka 573 m lékař 844 m pošta 1230 m restaurace 983 m škola 185 m obchod 1515 m vlak 503 m

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

rozpětí 7.30 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 569 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 503 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno