Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 5872 m²

Velké Svatoňovice, Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s velkou zahradou v klidné lokalitě v blízkosti lesa (polosamota), dům je určený k rekonstrukci.

Parametry

Cena
1.84 mil. Kč (9200 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
5872 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 5762 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 3472 m MHD 381 m školka 1393 m lékař 3477 m pošta 1298 m restaurace 1411 m škola 1375 m obchod 3740 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 662 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
Nádraží
439 m (Velké Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno