Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 5872 m²

Velké Svatoňovice, Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s velkou zahradou v klidné lokalitě v blízkosti lesa (polosamota), dům je určený k rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (9200 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 5872 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 5762 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 3472 m MHD 381 m školka 1393 m lékař 3477 m pošta 1298 m restaurace 1411 m škola 1375 m obchod 3740 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

9 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.16 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 366 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2972 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
Nádraží: 439 m (Velké Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno