Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 401 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji zděná chata Malé Svatoňovice, okres Trutnov. Klidné místo k rekreaci, nebo k trvalému bydlení. Na pozemku 401 m2 jsou vzrostlé ovocné stromy, pozemek je oplocen. IS: elektřina, veřejný vodovod. Parkovat lze na pozemku. Energetická náročnost G. Přístup k nemovitosti je po obecní cestě. Číslo LV Malé Svatoňovice 634.

Parametry

Cena
950 000 Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
401 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 829 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží
487 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno