Prodej chaty 40 m², pozemek 401 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji zděná chata Malé Svatoňovice, okres Trutnov. Klidné místo k rekreaci, nebo k trvalému bydlení. Na pozemku 401 m2 jsou vzrostlé ovocné stromy, pozemek je oplocen. IS: elektřina, veřejný vodovod. Parkovat lze na pozemku. Energetická náročnost G. Přístup k nemovitosti je po obecní cestě. Číslo LV Malé Svatoňovice 634.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 401 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.29 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 586 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Zděná chata v Malých Svatoňovicích vhodná k rekreaci i trvalému bydlení s přístupem po obecní cestě. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: oplocená zahrada se vzrostlými ovocnými stromy

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 487 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno