Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 592 m²

Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme řadový rodinný dům č.p. 5 na Náměstí v Pilníkově, situovaný přímo v historickém centru města. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 129 m² a spolu s navazující zahradou stojí na pozemcích o celkové výměře 592 m².

Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a dispozičně řešený jako 4+1. V přízemí se nachází chodba, dva pokoje a prádelna. V patře je kuchyně, další dva pokoje a koupelna s WC. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což budoucímu vlastníkovi umožňuje přizpůsobit dispozici i standard bydlení vlastním potřebám.

Významnou předností nemovitosti je navazující zahrada o výměře 452 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo další využití. Celková výměra pozemků činí 592 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 140 m².

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace.

Nemovitost se nachází v centru Pilníkova s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Díky kombinaci velikosti domu, vlastní zahrady a centrální polohy představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají rodinný dům k rekonstrukci podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (24837 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 592 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: lendigo-auctions-s-r-o-

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 183 m školka 237 m pošta 183 m restaurace 114 m škola 129 m vlak 602 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.20 mil. Kč	+20.0 %
24.08.2026	2.67 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 806 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.96 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 600 m (Pilníkov)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 2.67 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno