Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 101 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu o dispozici 4+kk v Záběhlicích Jste velká rodina a hledáte dostatečně velký byt? Mám pro Vás nabídku pěkného bytu o dispozici 4+kk o velikosti 101,1 m². Tento prostorný byt se nachází v klidné části v Praze - Záběhlice. Při vstupu do bytu vcházíme do chodby o velikosti 12,9 m², kde je možnost vybudovat úložné prostory. Dále máte k dispozici krásný obývací pokoj propojený s kuchyňskou linkou o velikosti 34,5 m² a dvěma terasami s výhledy do přírody. Určitě oceníte velká okna v obývacím pokoji, které dodají dostatek světla celému prostoru. Dále vcházíme do prostorné ložnice o velikosti 15,4 m², kde je k dispozici koupelna se sprchovým koutem o velikosti 3,3 m² a druhá samostatná koupelna o velikosti 6,2 m². K dispozici máte i další dva pokoje, které se dají využít jako dětský pokoj o velikosti 14,7 m² a pracovna o velikosti 10,2 m². K dispozici je také prostorná šatna o velikosti 3,9 m². Výhodou jsou dvě parkovací místa, 1x garážové stání a 1x uzamykatelná garáž, které jsou součástí prodeje. Součástí prodeje je také sklep. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (158317 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21317

Odhad reálné ceny

14.77 mil. Kč
rozpětí 12.82 mil. – 16.86 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.31 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 602 Kč/m² → 15.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží
1276 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno