Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 57 m² Nabízíme byt v osobním vlastnictví na sídlišti Invalidovna v Nekvasilově ulici. Byt má dispozici 3+kk a celkovou výměru 57,1 m². Nachází se ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) panelového bytového domu. Výtahem je možný bezbariérový přístup přímo k bytu bez jediného schodu. U vstupu do bytu je prostorná prosvětlená chodba. K dispozici je sdílený balkon přímo vedle bytu. K bytu náleží rovněž dobře dostupná komora (kóje). Byt je v udržovaném stavu a plně obyvatelný. V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí (vyzdění bytového jádra, výměna oken za plastová, atd. ), dnes si však již žádá další modernizaci – je tak vhodný spíše pro zájemce se záměrem provést novou rekonstrukci podle svých představ. Byt je krásně slunný – okna směřují na východ a ve všech místnostech jsou zbudována po celé šířce prostoru, díky čemuž je byt výborně prosvětlený. Dům je opečovávaný, s fungujícím SVJ, zateplený a po opravě střechy. Energetický štítek má hodnotu B. V minulém roce proběhla rekonstrukce západní balkonové fasády. K dispozici obyvatelům je rovněž kolárna a společné prostory domu k uskladnění věcí. Sídliště Invalidovna je malé, klidné sídliště na konci Karlína, plné zeleně. Velkou výhodou lokality je skvělá dopravní obslužnost – stanice metra i zastávky tramvají jsou 5 minut chůze od bytu. V okolí je veškerá občanská vybavenost (školky, škola, obchody, restaurace, kavárny aj. ), která se bude s plánovanou výstavbou v okolí dále rozšiřovat. Byt nabízíme jako přímí majitelé. Dlouhodobě v něm bydlíme a dobře jej známe - na prohlídce rádi zodpovíme všechny dotazy. Byt bude připraven k nastěhování v listopadu 2026. Právní náležitosti převodu bytu včetně advokátní úschovy zabezpečíme a uhradíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Nemáme zájem o nabídky zprostředkování od realitních kanceláří. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (155965 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1058434

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 625 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Invalidovna)
Nádraží
292 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno