prodej bytu 3+kk 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (přesný údaj není k dispozici)
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 115 m² - Praha, Libeň V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej prostorného bytu 3kk, který byl v 2022 s velkou precizností, s citem pro design a funkčnost, kompletně rekonstruován. Podlahová plocha 115m² (užitná 111m²) a možnost vstupu do klidného vnitrobloku, je v polosuterénním bytě příjemným benfitem. O zdravé prostředí je postaráno díky decentralizované rekuperaci Blauberg s Wi-Fi ovládáním. Velký důraz se zde kladl také na izolaci podlah, kterými je byt teplovodně vytápěn. Podlahová krytina je třívrstvá dřevěná v pokojích; v předsíni, WC, koupelně je pak keramická dlažba. Zdroj vytápění bytu - elektrokotel, ohřev vody - nový boiler 160l. Okna bytu jsou plastová s trojsklem, opatřená tvrzenou bezpečnostní folií. Elektricky ovládané okenní interiérové rolety zajišťují soukromí. Vstupní dveře do bytu disponují bezpečnostní vložkou tř.3. Obývací pokoj s kuchyňským koutem 43,5m² - kuchyňská linka s varnou indukční deskou je plnohodnotně vybavena všemi dalšími elektrickými spotřebiči, dřezem Villeroy&Boch a volně stojící lednicí. Neprůchozí ložnice 19,31m² disponuje velkou šatní skříní a důmyslně rozmístěným osvětlením. Druhý neprůchozí pokoj 23,26m² - vysoká knihovna, šatní skříň 2x. Z tohoto pokoje je vstup na dvorek domu, který lze využívat pro posezení či pěstování bylinek. Předsíň 15,1m² - vestavné úložné skříně, příjemné osvětlení, předsíňová stěna na míru. Koupelna 6,3m² - vana, sprchový kout, umyvadlo s osvíceným zrcadlem. Všechny baterie Hansgrohe, sanita Villeroy&Boch. WC 2x. V technické místnosti, se vstupem z koupelny, je umístěný elektrokotel a pračka. Měsíční vyúčtování: 4 056Kč (z toho fond oprav 2 296Kč) + elektřina. SVJ není zatíženo úvěrem. Bytový dům: Rekonstrukce 2012 - vestavba podkrovních bytů, s tím spojené položení kompletně nové střechy včetně krovů; rekonstrukce stoupaček a uliční fasády domu. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost jako jsou obchody, školy, poštu, zdravotnická zařízení, restaurace, kavárny a kulturní vyžití například v blízkém Divadle pod Palmovkou. Stanice metra B - Palmovka či tramvajové spoje jsou od adresy bytu ve vzdálenosti 400m. PENB: G* (přesný údaj není k dispozici) cena včetně právního servisu a provize RK
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (99913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 115 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089848
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.09.2026 | 11.95 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
99 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.60 mil. Kč
16.18 mil. – 21.31 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 699 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Kompletně zrekonstruovaný bezbariérově působící byt 3+kk v Praze v Libni. Chybí řádný průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nový boiler 160l
- topeni
- elektrokotel, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- sklep, vnitroblok, dvorek
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Palmovka)
- Nádraží
- 266 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 11.49 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |