Prodej domu 132 m², Nechanice
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 z 25 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: B
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize
Plocha parcely: 1 031 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 4
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 132 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 305-NP01034
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 274 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6638 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |