Prodej chaty 16 m², pozemek 840 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
nabízíme ke koupi krásnou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy o výměře 840 m2. Na pozemku je postavena podsklepená chata určena k rekonstrukci. Všechny dokumenty k chatě jsou k dispozici. Zahrada má krásný výhled na krajinu v okolo Jičína. Pozemek je nově oplocen, příjezd autem až na pozemek, elektrika je na hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
MHD
186 m
školka
102 m
lékař
205 m
pošta
194 m
škola
102 m
vlak
5761 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 850 000 Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 999 000 Kč |
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
678 300 · váha 12 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
550 620 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 394 Kč/m² → 678 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.23 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 550 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 836 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4926 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 999 000 → 850 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |