Prodej chalupy 85 m², pozemek 1191 m²

Libošovice, Meziluží · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa se stodolou v srdci Českého ráje - místo pro odpočinek, rodinná a přátelská setkání i seberealizaci.

Hledáte místo, kde se můžete na chvíli odreagovat, užívat si ticho, přírodu a přitom mít na dosah krásy Českého ráje? Sháníte víkendové útočiště, rodinnou chalupu nebo nemovitost s potenciálem pro další využití a úpravy podle vlastních představ?
To vše nabízí chalupa se stodolou v Meziluží. 

Nabízíme k prodeji rekreační chalupu se stodolou na pozemku o celkové výměře 1191 m2 v obci Libošovice, katastrální území Dobšice. Objekt se nachází v části obce Meziluží, přímo uprostřed CHKO Český ráj, jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v Česku. Vzdálenost pouhých 70 km od Prahy nabízí příjemnou dojezdovou vzdálenost do 1 hodiny od hlavního města.

Dispozice:
Původně hospodářská stavba byla v 90. letech přizpůsobena rekreačním účelům. Převážně pískovcové zdivo je velmi atraktivním prvkem této nemovitost a při případné přestavbě si zaslouží nechat vyniknout. Obytná část ukrývá velkorysý prostor pro rodinné i přátelské sešlosti. Místo pro přespání se nachází v otevřené galerii nad hlavní společenskou místností nebo v samostatné ložnici v přízemí. K dispozici je koupelna a oddělené WC. 

Navazující stodola nabízí široké možnosti přizpůsobení s ohledem na vkus, životní styl a rozpočtové možnosti nového majitele. Od jednoduchého zázemí pro hobby a skladování, až po případné vybudování dalšího obytného prostoru nebo domácího wellness. 

Před domem se dále nachází torzo dřívějších chlévů (cca 19 m2), které rovněž mohou posloužit jako nový prostor např. k vybudování zpevněného parkovacího stání.

Inženýrské sítě a provoz objektu:
Objekt je napojen na elektřinu a vodovod. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, k vytápění slouží krbová kamna v hlavní obytné místnosti. Odpady jsou svedeny do septiku. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto ze zákona uvádíme nejhorší třídu energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Přístup k objektu je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.

Lokalita:
Unikátní prostředí Českého ráje, které láká k procházkám a výletům pěšky i na kole. Nostalgie školních výletů, táboráků a pokořování turistických cílů (hrad Kost, zámek Humprecht, Vyskeř, Podtrosecká údolí aj.). Okolní krajina nabízí řadu neobyčejně obyčejných míst, kam se můžete vydat i spontánně bez plánování - jen tak vyrazit z chalupy a užívat si úžasnou přírodu chráněné krajinné oblasti.

Chalupa se stodolou v Meziluží  klid, příroda a Český ráj na dosah. Vaše nové útočiště pro víkendové a dovolenkové dny. Chalupa může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s geniem loci a prostorem pro promítnutí vlastních představ o bydlení či rekreaci.
Přijďte se podívat a nechte na sebe atmosféru tohoto místa zapůsobit osobně. Předtím vřele doporučujeme zhlédnout virtuální prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (69412 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1191 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1191 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 5594 m MHD 460 m školka 2676 m lékař 5691 m pošta 2047 m restaurace 1378 m škola 5468 m obchod 5690 m vlak 3320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

69 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.53 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 159 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Dobšice)
Nádraží: 3322 m (Libošovice)
Liberec: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno