Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 1 639 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 240 m², Ostrava, ul. Družební Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Krásné Pole, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Objekt se nachází na samotném pozemku o rozloze 1 639 m², kde kromě hlavní budovy najdete i další dům vhodný k demolici, což nabízí široké možnosti využití. Samotný dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, celkově 7 místností a je postaven z cihly. Nabízená užitná plocha nemovitosti je 240 m². Dům vyžaduje rekonstrukci, což představuje vynikající příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita zajisté potěší rodiny s dětmi - v blízkosti se nachází škola, školka a obchod. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy a prostorným pozemkem. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost pořídit si domov na míru ve vyhledávané lokalitě. Dům je dostupný pro prohlídky a další informace. Těšíme se na vaše dotazy a nabídku.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (20417 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1639 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-875911

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 11.87 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.59 mil. · váha 12 %
Model z dat 10.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 137 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 739 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Krásné Pole,střed)
Nádraží
2097 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno