Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 1 027 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 95 m², Český Těšín, ul. Pod Zvonek Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 v oblíbené části Českého Těšína – Dolním Žukově. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 95 m² a stojí na oploceném pozemku o výměře téměř 1000 m². Jednopodlažní cihlový dům je podsklepený a díky prostorné půdě nabízí také možnost budoucího rozšíření bydlení formou půdní vestavby. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, má plastová okna, sedlovou střechu s eternitovou krytinou a vytápění zajišťuje plynový kotel. Velkou předností je příjemná zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i další využití. Součástí pozemku je také garáž a praktická hospodářská budova. Dolní Žukov nabízí klidnější bydlení s venkovskou atmosférou, přitom stále v rámci Českého Těšína a s dobrou dostupností do centra města. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení se zahradou a zároveň ocení možnost upravit si nemovitost postupně podle svých představ. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1027 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-952065

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 344 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží
1916 m (Ropice)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno