prodej domu 120 m² s pozemkem 1 194 m²
Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Horní Bludovice Jsou domy, které zaujmou moderní architekturou. Jiné okouzlí zahradou nebo promyšleným interiérem. Tato vila v Horních Bludovicích spojuje všechny tyto přednosti v harmonický celek a nabízí vysoký standard bydlení, dostatek soukromí i mimořádnou variabilitu využití. Dům o zastavěné ploše 205 m² je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 2+kk a 1+kk s vlastními vstupy a terasou. Nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, podnikání, dospívající děti nebo pronájem. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část s krbovými kamny. Velkoformátová okna navazují na prostornou zastřešenou terasu s venkovní kuchyňkou, která plynule přechází do nádherně upravené okrasné zahrady s vířivkou a množstvím relaxačních zákoutí. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění, klimatizace, garáž, elektrická posuvná brána a parkování až pro 6 vozidel. Tato nemovitost nabízí nejen moderní bydlení bez kompromisů, ale především výjimečné místo pro život. Více informací u makléře
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 989 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-951730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
104 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.02 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 807 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 294 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 803 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
- Nádraží
- 3606 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |