Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 194 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 120 m², Horní Bludovice Jsou domy, které zaujmou moderní architekturou. Jiné okouzlí zahradou nebo promyšleným interiérem. Tato vila v Horních Bludovicích spojuje všechny tyto přednosti v harmonický celek a nabízí vysoký standard bydlení, dostatek soukromí i mimořádnou variabilitu využití. Dům o zastavěné ploše 205 m² je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 2+kk a 1+kk s vlastními vstupy a terasou. Nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, podnikání, dospívající děti nebo pronájem. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část s krbovými kamny. Velkoformátová okna navazují na prostornou zastřešenou terasu s venkovní kuchyňkou, která plynule přechází do nádherně upravené okrasné zahrady s vířivkou a množstvím relaxačních zákoutí. Samozřejmostí je teplovodní podlahové vytápění, klimatizace, garáž, elektrická posuvná brána a parkování až pro 6 vozidel. Tato nemovitost nabízí nejen moderní bydlení bez kompromisů, ale především výjimečné místo pro život. Více informací u makléře

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1194 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 989 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-951730

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 941 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
803 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
Nádraží
3606 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno