prodej domu 300 m² s pozemkem 665 m²
Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 300 m², Hněvošice, ul. Kobeřická Dovolujeme si nabídnout k prodeji velkorysý rodinný dům v Hněvošicích o téměř 300 m² podlahové plochy a dispozici 6+1 s bazénem, zahradou a garáží. Historický dům s jedinečnou atmosférou najdete pouhých 10 minut od centra Opavy. Během let prošel několika úpravami, dnes nabízí komfortní bydlení a je připraven k okamžitému nastěhování. Jeho příběh se začal psát v 19. století, kdy zde fungovala proslulá Hněvošická palírna. Z té doby se zde zachovaly například klenuté stropy v několika pokojích, Jedním z nich je například ložnice s výhledem do zahrady nebo kuchyně, kde můžete dát průchod svému kulinářskému umění. Ranní kávu si vychutnáte na terase, odpoledne strávíte koupáním v bazénu, letní večery, strávíte na zahradě s ovocnými stromy, ty zimní v obývacím pokoji u krbových kamen, na které je připravené místo. Večeři si vychutnáte v jídelně a usínat budete v ložnici pod klenbami. Napíšete další kapitolu tohoto příběhu? Více informací, prohlídky a financování u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (17830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 225 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 16
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950477
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 222 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Hněvošice, rest.)
- Nádraží
- 6127 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |