Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 1 593 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 105m², Nová Ves V exkluzivním zastoupení vám nabízím stavební pozemek v obci Nová Ves u Strakonic s budoucí hrubou stavbou v ceně. Velikost pozemku činí 1 593 m². Dle již zhotovené projektové dokumentace zde vyroste rodinný dům o I. NP a dispozici 3+kk se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu bude činit 139,2 m² a užitná plocha domu je navržena 104,6 m². Dle projektu by se obytná část měla skládat ze zádveří, chodby, ložnice pokoje, samostatného WC a koupelny po levé straně a chodby, technické místnosti, kotelny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem po straně pravé. Kanalizace bude řešena ČOV s přepadem do obecní kanalizace a voda studnou s vlastním vrtem, akumulační nádrž. Vytápění podlahové, pomocí kotle na pelety + elektrokotle. V kupní ceně je zahrnuta výstavba hrubé stavby včetně příček, střechy, komínu a vrtu. V případě zájmu, může být dům kompletně dokončen na klíč. Obrovskou výhodou je, že vstupujete do projektu v době, kdy ještě můžete bydlení přizpůsobit svému stylu a potřebám. Pro více informací, náhledu do projektové dokumentace či osobní konzultaci, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1593 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 139 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N117911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
47 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.57 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.56 mil. · váha 43 %
Model z dat 7.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 453 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Nová Ves)
Nádraží
10913 m (Čkyně)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno